日前，仲量聯行發布2023年第三季度上海房地產市場回顧與展望。數據顯示，2023年三季度上海商業地產市場穩步恢復。“核心區零售物業租金自2022年以來首次呈現企穩回升趨勢，同時物流地產市場凈吸納量有所回升。”仲量聯行華東區董事總經理兼商業地產部中國區總裁張靜表示，“辦公樓市場由于大量的新增供應以及部分租戶的續租和成本控制需求，入駐率和租金表現持續承壓。”

辦公樓市場:凈吸納量6.77萬平方米

三季度上海辦公樓整體需求保持平穩，多數租戶仍持觀望態度，傾向于續租，致使凈吸納量下降，錄得67,740平方米。其中中央商務區凈吸納量錄得3,200平方米。

仲量聯行上海商業地產部項目代理服務總監江蘇表示:“中央商務區的大面積租戶傾向于續租，相較之下小面積租戶租賃決策更為靈活快速，部分企業利用當前租戶市場的機會實現升級需求。”非中央商務區市場凈吸納量錄得64,500平方米，板塊間表現分化明顯，激勵政策更為優厚的項目吸引了更多成本節約型需求。行業方面，內資金融及專業服務企業青睞沿江板塊的高品質項目。

零售物業市場:租賃勢頭穩步復蘇

零售物業方面，三季度上海市區優質零售物業租賃活躍度進一步提高，凈吸納量上升至32萬平方米。第三季度餐飲業態持續擴張。同時，運動服飾及裝備、高端護膚及香水、珠寶首飾和新能源汽車展廳等零售業態也保持相對積極的擴張趨勢。

仲量聯行華東區零售地產部總監黃臻表示:“隨著租賃需求的逐步恢復和更多的租金優惠，零售物業中的空置面積被逐步回填。”

數據顯示，三季度核心商圈租金自2022年以來首次呈現回穩上升趨勢，環比上升0.5%至46.6元每平方米每天。

除了傳統零售物業，近期上海網紅街區成為零售新亮點。以武康路、安福路、愚園路、東平路、東湖路等為代表的網紅街區正成為不少品牌首店、特色店、旗艦店和快閃店的首選。

酒店市場:呈加速回暖態勢

隨著國內旅游市場持續升溫，國際入境游加速復蘇，共同助力上海高端酒店市場全面恢復。最新數據顯示，2023年1-8月，上海共接待入境游客192.3萬人次，同比增長422%，恢復至2019年同期的33%。上海旅游節在萬眾期待下全面回歸線下舉辦，期間共接待游客3,846.8萬人次，旅游消費交易總金額886.6億元，同比增長13.5%。

與2019年同期相比，上海高端酒店經營表現已恢復90%以上。據悉，上海前灘金普頓已于三季度開業，預計第四季度將有612間高端及奢華酒店客房入市。

仲量聯行大中華區酒店及旅游地產事業部副總裁魏駿亞表示:“2023年酒店市場季度增速環比走高，呈現‘穩開高走，加速回暖’的積極態勢。境內及入境休閑和商務旅行需求持續釋放，刺激酒店市場全面恢復。此外，隨著上海大型節展賽事熱度持續回升，第四季度上海酒店市場將繼續發力。”