4月18日，上海陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”開盤售罄，總價1.1億元“樓王”開場即被選購，單日收金70.27億元。

1.1億元“樓王”開場即被選購

據(jù)項目官方信息，此次推出的項目為新鴻基地產(chǎn)旗下凱旋濱江園三期，該項目位于上海市浦東陸家嘴區(qū)域，共計推出212套房源，并于4月18日開盤銷售。項目主力戶型為128平方米至369平方米，銷售均價為172800元/平方米，項目銷售總價70.27億元。

根據(jù)該項目公開的信息，共計1074組意向認購客戶簽訂了《凱旋濱江園購房意向書》，經(jīng)政府相關(guān)部門審核，共計534組意向認購客戶符合上海市住房限購等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策以及商品住宅銷售管理規(guī)定，且依據(jù)得分達到入圍分數(shù)線。另有509組意向認購客戶符合上海市住房限購等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策以及商品住宅銷售管理規(guī)定，但得分未達到入圍分數(shù)線。

開盤當(dāng)日，該項目分兩場進行。第一場共計534組客戶分兩批次進行；第二場為509組未達入圍分數(shù)線的意向認購客戶。

據(jù)現(xiàn)場參與選房的購房者介紹，“前三個號里面，一個選了套一樓的，單價16萬元/平方米，總價1927.6萬元；一個直接選了樓盤最貴的一套，單價30.2萬元/平方米，總價1.1億元。一般像我們改善都關(guān)注三四千萬元左右的，沒想到大佬一上來就把最貴的買走了，在現(xiàn)場內(nèi)心起伏比較大，想想少了一個競爭對手。”

澎湃新聞了解到，截至當(dāng)日11時，項目已去化過半；至13時30分左右，僅剩最后5套房源。待第一場534組客戶選完后僅剩兩套大戶型房源。

現(xiàn)場有購房者稱，其已經(jīng)歷3年的打新之路。“從2020年開始，我就陸續(xù)把幾套小房子整合了，九廬、復(fù)興瓏御、百匯園都有去參加，都沒選上房子。這次自己的號雖然也是100出頭了，但還是選到了心儀的房子，內(nèi)心很激動。”

也有購房者表示此次自己是做足了功課的。“我關(guān)注了很多房產(chǎn)大V，也做了功課。”其向記者展示的一疊資料中顯示，哪幾層看不到江，哪幾層是半江景，哪幾層是全江景均有標記。

另有購房者表示，“從去年開始打新，這次是參加的第三個樓盤，很幸運了，買到了128平方米的。”其認為，“這個項目一線江景最有吸引力，而且馬上能交房，我認為后續(xù)豪宅市場仍會小幅上行。”

據(jù)現(xiàn)場參與選房的購房者反饋，選房現(xiàn)場秩序井然，沒有出現(xiàn)像“中海順昌玖里”開盤選房時的情況。“這個盤不愁賣，沒有渲染的氛圍，進去等待選房的人都在下面安靜地坐著看著屏幕上的房源情況，銷售人員會5個號一叫，5個購房者上去選房，5個候場，輪到自己后去選。”

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，高端改善市場備受關(guān)注，一方面是項目在位置上具有一定的稀缺性，另一方面是價格存在一定的倒掛。“濱江凱旋門”位于浦東陸家嘴的核心地塊，緊臨黃浦江，項目位置具有稀缺性，同時也存在一定的倒掛因素。

當(dāng)日17時07分，開發(fā)商新鴻基地產(chǎn)發(fā)布喜報，“凱旋濱江園三期收官告罄”。

多個豪宅項目開啟認購

“今年，高端改善項目的推盤節(jié)奏加快，從第三批次和第四批次公開的項目來看，多個項目均推出總價三四千萬元以上的房源。”盧文曦說。

今年3月2日，上海第三批新房集中供應(yīng)入市，總計供應(yīng)19個項目，共計5216套房源，供應(yīng)面積約68萬平方米。4月1日，第四批集中供應(yīng)入市，總計供應(yīng)25個項目，共計5536套房源，供應(yīng)面積約73.8萬平方米。

據(jù)上海鏈家研究院監(jiān)測，該兩批次集中供應(yīng)中，高端住宅供應(yīng)呈井噴狀態(tài)，平均單價超過10萬元的項目各有6個，占比高達30%左右。

三批次新建商品住房項目中，浦東的凱旋濱江園、黃浦的順昌玖里、長寧的愛森宮苑的備案均價均在17萬元/平方米以上。四批次新建商品住房項目中，位于徐匯的瑞峰寧苑、瑞盛寧苑備案均價為17.8萬元/平方米；浦東的玖麗璟庭(保利世博天悅)、黃浦的云筑雅苑(融創(chuàng)外灘壹號院二期)、茂名公館(凱德茂名公館)備案均價均為16.8萬元/平方米。

其中，位于上海黃浦區(qū)新天地板塊的豪宅項目“中海順昌玖里”已于3月28日開盤選房，當(dāng)日銷售196.53億元，創(chuàng)下全國商品房單次開盤最高銷售額紀錄。該項目共計推出512套房源，項目均價約17.2萬元/平方米，套均總價約4000萬元。

從已開啟認購的樓盤情況來看，融創(chuàng)外灘壹號院二期于4月10日至4月14日開啟認購，根據(jù)項目公開的信息，該項目認購登記總組數(shù)與開盤準售房源套數(shù)比小于2.5:1，不進行計分排序，并將搖號排序及開盤銷售時間提前至4月21日進行，項目共計推出204套房源。

位于徐匯的香港置地·啟元于4月14日至4月18日12時開啟認購。根據(jù)項目信息，此次共推出80套準售房源，并將于5月9日開盤銷售。

保利世博天悅目前也正在認購中，該項目認購時間為4月17日至4月21日12時，此次推出準售房源291套，項目總價102.3億元。根據(jù)機構(gòu)監(jiān)測的認籌情況，該項目首日收獲約80組認購。