7月3日，北京土地市場成交3宗宅地，總成交金額約44.7億元。

其中，備受關(guān)注的東城區(qū)金魚池地塊觸頂搖號，最終由河北鑫界搖中，成交價3.375億元，成交樓面價60811元/㎡，溢價率25%，根據(jù)土拍規(guī)則，該溢價率對應(yīng)的銷售指導(dǎo)價為15.1萬元/㎡，上下浮動8%。

另外，大興新城地塊、昌平土城新村地塊均底價成交。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前市場分化大背景下，房企投資呈現(xiàn)“縮圈”現(xiàn)象，但位置核心、條件合理的優(yōu)質(zhì)地塊對于企業(yè)仍具有一定吸引力，同時低總價低門檻也能夠為更多中小企業(yè)提供入場機會，激活市場主體活力。

東城金魚池地塊觸頂搖號

7月3日，北京土地市場成交3宗宅地，規(guī)劃建筑規(guī)模約28.06萬平方米。其中，東城金魚池地塊、大興新城地塊采用“限地價+搖號”方式出讓，昌平土城新村地塊采用“限地價+競現(xiàn)房面積+搖號”方式出讓。最終，3宗宅地1宗觸頂搖號、2宗底價成交，總成交金額約44.7億元，

東城區(qū)金魚池地塊最受關(guān)注，地塊規(guī)劃總建筑面積5550㎡，其中包含商品住宅空間1700㎡，自持公建3850㎡，起始價2.7億元，設(shè)置上限價格3.375億元。

值得注意的是，該地塊雖然面積較小，但土地溢價率上限卻突破15%，溢價率限制提升至25%，成為此次供應(yīng)的一大亮點，地塊銷售指導(dǎo)價也根據(jù)溢價率做出調(diào)整，分三個檔位:13.9萬元/㎡、14.3萬元/㎡(溢價率15%-20%)、15.1萬元/㎡(溢價率20%以上)，上下浮動8%。

中指研究院土地市場研究總監(jiān)張凱指出，金魚池地塊位于天壇街道金魚池西街西側(cè)，位置非常優(yōu)越，是近年來少有的稀缺資源，距離地鐵橋灣站約300米、珠市口站約600米，緊鄰北京市第十一中學(xué)，距崇文門商圈約1.5公里。該項目是以公建為主的商住混合用地，建成后將進(jìn)一步推動核心區(qū)政務(wù)功能與城市功能的有機融合，實現(xiàn)老城保護(hù)與減量提質(zhì)相互促進(jìn)，助力打造政務(wù)環(huán)境優(yōu)良、文化魅力彰顯、人居環(huán)境一流的首善之區(qū)。

北京鏈家研究院分析師岳微也表示，金魚池地塊是近年來東城區(qū)罕見出讓的一宗住宅混合公建用地，兼具地理位置優(yōu)勢的同時也有相對劣勢，這也是地塊僅有3家企業(yè)參與卻競拍到搖號環(huán)節(jié)的原因。該地塊整體規(guī)模較小，涵蓋居住與商業(yè)雙重屬性，住宅容積率較高，商業(yè)部分需要自持20年，地塊在產(chǎn)品排布與設(shè)計上仍有挑戰(zhàn)。

另外，大興新城地塊、昌平土城新村地塊均底價成交。其中，大興新城地塊規(guī)劃建筑規(guī)模約11.95萬平方米，由大興城鎮(zhèn)和大興發(fā)展聯(lián)合體以21.46億元競得，成交樓面地價17956元/平方米。昌平土城新村地塊規(guī)劃建筑規(guī)模約15.55萬平方米，由北京城建以19.86億元競得，成交樓面地價12773元/平方米。

張凱還表示，從此次北京土拍不難看出，在當(dāng)前市場分化大背景下，房企投資呈現(xiàn)“縮圈”現(xiàn)象，但位置核心、條件合理的優(yōu)質(zhì)地塊對于企業(yè)仍具有一定吸引力，同時低總價低門檻也能夠為更多中小企業(yè)提供入場機會，激活市場主體活力。

近日多宗地塊底價成交

除了大興新城地塊、昌平土城新村地塊，北京近日有多宗地塊均底價成交。

6月27日，北京順義區(qū)仁和鎮(zhèn)臨河村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)A片區(qū)項目摘牌，起始價11.9億元，銷售指導(dǎo)價44000元/㎡，上下浮動8%。地塊采用“限地價+搖號”方式出讓，地塊上限價格13.69億元。最終，該地塊僅城建興順和南山聯(lián)合體一家房企參拍，以底價11.9億元成交，樓面價15451元/㎡。

6月25日，北京朝陽區(qū)十八里店地塊成功出讓。該地塊建筑控制規(guī)模不超過12.6萬/㎡，包括居住和托幼用地，起始價63.8億元，起始樓面價50694元/㎡，期房銷售指導(dǎo)價7.9萬元/㎡、現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價8.1萬元/㎡，上下浮動8%，采用“限地價+競現(xiàn)房面積+搖號”方式出讓。地塊設(shè)定土地合理上限價格73.37億元，若報價達(dá)到上限，將轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報面積為1000㎡，上限面積為25000㎡。若“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到上限，將通過現(xiàn)場搖號確定競得人，并要求提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。最終，因僅有金隅一家房企報價，該地塊以63.8億元底價成交。

6月13日，北京首宗住宅+產(chǎn)業(yè)+配套組合用地成交。該項目由3個地塊組成，包括朝陽區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項目地塊、孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目地塊、中關(guān)村朝陽園北區(qū)地塊，總規(guī)劃建筑規(guī)模約28.3萬平方米，掛牌起始價為112億元。最終，該地塊由中建智地、北京朝開公司及江蘇綠建聯(lián)合體以112億元底價拿下。

校對:劉星瑩