將近4人搶一套房，中洲迎璽三期為何沒(méi)能日光？

時(shí)間：2025-02-24 18:48 來(lái)源：證券之星閱讀量：11335

樂(lè)居財(cái)經(jīng) 趙盼盼開(kāi)盤(pán)之前，中洲迎璽三期就造足了噱頭。

據(jù)公開(kāi)信息，項(xiàng)目此次推出780套住宅，吸引2990人凍資，認(rèn)購(gòu)比為3.8: 1，將近4人選一套房。據(jù)說(shuō)是2023年以來(lái)，深圳獲得認(rèn)籌人數(shù)最高的商品房項(xiàng)目。

項(xiàng)目戶型為建面約82-144㎡，把剛需改善都囊括在了其中。備案均價(jià)約7.1萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約5.6-8.0萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約468-1162萬(wàn)元/套，折后總價(jià)區(qū)間411-1023萬(wàn)元/套。

作為北站最后一個(gè)新盤(pán)，中洲迎璽三期關(guān)注度非常高，并且項(xiàng)目采取新規(guī)戶型，戶型使用率在90%以上。

不過(guò)，項(xiàng)目首開(kāi)卻沒(méi)能售罄清盤(pán)，去化率僅70%，除了83㎡外，其他戶型均有部分貨量剩余，也就是說(shuō)棄選率超80%。

千人搶房，中洲迎璽三期為何沒(méi)能日光？

實(shí)際上在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)之前，就有業(yè)內(nèi)人士指出，“不同于此前日光盤(pán)的少量多次推盤(pán)策略，該項(xiàng)目一次性推出780套房源，近乎去年3-4個(gè)日光盤(pán)總量，可見(jiàn)開(kāi)盤(pán)售罄難度大，預(yù)計(jì)三期去化率或達(dá)70-80%。”

資料顯示，中洲迎璽三期占地3.69萬(wàn)㎡，建面約21.9萬(wàn)㎡，總規(guī)劃1272戶，由8棟住宅樓和一棟幼兒園組成，分別為3棟1-5單元，5棟1-3單元，本次推售為3棟1-5單元。

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